Автор: В данной статье вы найдете информацию о том, как правильно учесть переменную стоимость по договору аренды. Это важный момент при заключении договора аренды, поэтому нужно знать, как это делать правильно. В статье рассмотрены различные способы расчета переменной стоимости, предложены советы и рекомендации, которые помогут сделать расчет максимально точным.
Статья:
Переменная стоимость по договору аренды – это дополнительные расходы, которые не включены в основную стоимость аренды. В зависимости от договора, переменная стоимость может включать разные платежи, например, оплату коммунальных услуг, налоги, страховку и т.д. Рассмотрим, как правильно учесть переменную стоимость по договору аренды.
Шаг 1. Определите, что включено в переменную стоимость
Прежде всего необходимо определить, какие платежи включены в переменную стоимость. Для этого прочитайте договор аренды и обратите внимание на пункты, где упоминается переменная стоимость. Обычно это дополнительные расходы, которые могут меняться в зависимости от изменений тарифов, или платежи, которые зависят от фактического использования объекта аренды. Например, если вы берете в аренду офисное помещение, то переменная стоимость может включать оплату коммунальных услуг (электроэнергия, вода, отопление) в зависимости от объема потребления.
Шаг 2. Рассчитайте общую сумму переменной стоимости
Когда вы определили, что входит в переменную стоимость, нужно рассчитать ее общую сумму. Для этого возьмите базовую стоимость аренды и добавьте к ней переменную стоимость. Например, если базовая стоимость аренды составляет 100 000 рублей в месяц, а переменная стоимость – 20 000 рублей в месяц, то общая сумма будет равна 120 000 рублей.
Шаг 3. Определите, как распределить переменную стоимость между арендаторами
Если вы арендуете объект не в одиночку, а с другими арендаторами, то необходимо определить, как будет распределяться переменная стоимость между вами. Обычно это описывается в договоре аренды, но если этот момент не прописан, то необходимо договориться об этом с другими арендаторами. Например, если в здании есть 3 арендатора, каждый из которых арендует помещение площадью 100 кв.м, то переменная стоимость может быть распределена пропорционально площади каждого помещения. Если площадь вашего помещения составляет 50 кв.м, то вы должны будете оплатить 1/6 от общей переменной стоимости (если считать, что она равна 20 000 рублей).
Шаг 4. Учитывайте изменения переменной стоимости в договоре аренды
Переменная стоимость может изменяться со временем, поэтому в договоре аренды должен быть указан механизм ее изменения. Обычно это происходит в соответствии с изменением тарифов или нормативов, но также может быть связано с изменением условий использования помещения арендатором. Например, если вы используете объект аренды не только в рабочее время, но и по выходным дням, то переменная стоимость может быть увеличена за дополнительное использование.
В заключение, правильный расчет переменной стоимости по договору аренды является важным моментом при заключении договора. Для того, чтобы избежать недоразумений, необходимо правильно определить, что входит в переменную стоимость и как ее распределить между арендаторами, а также учитывать возможные изменения переменной стоимости в договоре аренды. Следуя этим рекомендациям, вы сможете избежать неприятных ситуаций и заключить выгодный договор аренды.
